Avaliações

Laudo de Avaliação

Para iniciar o procedimento de avaliação de imóveis é necessário tomar conhecimento da documentação disponibilizada pelo cliente, analisando as ressalvas relativas à insuficiência ou incoerência de informações, se houverem.

Na sequencia é marcada e realizada uma vistoria ao imóvel. Caso não seja possível, admite-se a adoção de uma situação paradigma, acordada entre as partes e explicitada no laudo.
Esta vistoria serve para conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu segmento de mercado, como: características físicas, utilização do bem e aspectos relevantes à formação do valor ou valoração.

Segue-se com a pesquisa, buscando a maior quantidade e qualidade possível de dados de mercado com maior semelhança, apresentando atributos comparáveis ao bem avaliando.
São apresentadas fontes de informações, com objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados, de preferência contemporâneos, com data de referência da avaliação, mencionando as ofertas e/ou vendidos no mercado imobiliário na presente data ou datas retroativas.

Metodologia de avaliação

A metodologia escolhida para avaliar os imóveis urbanos e rurais deve ser compatível com a natureza do bem, a finalidade e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado, existem diversos métodos:
* Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Tratamento técnico estatístico dos elementos comparáveis, constituinte da amostra
* Método Involutivo: Baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômico, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
* Método Evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, considerando o fator de comercialização.
* Método da capitalização da renda: Identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

As avaliações são especificadas ou classificadas quanto à fundamentação: devido à seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis, e a precisão, que será estabelecida de quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação.
Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.

Laudo de avaliação

Depois de vistoriado imóvel, coleta de dados realizada, escolhida metodologia, tratamento estatístico adequado por fatores ou inferência de dados, será elaborado o laudo de avaliação, que apresentará os seguintes requisitos mínimos:

- Identificação da pessoa física ou jurídica e/ou representante legal que tenha solicitado o trabalho
- Objetivo da avaliação
- Identificação e caracterização do bem avaliando
- Identificação do método utilizado, com justificativa da escolha
- Especificação da avaliação
- Conclusão da avaliação e sua data de vistoria
- Qualificação legal completa e assinatura dos profissionais responsáveis pela avaliação
- Balizamento através de Diretores Técnicos da CVI
- Local e data do laudo

Serviços

Avaliação de máquinas e equipamentos

Levantamento da quantidade de máquinas e equipamentos existentes feita por profissional especializado na área de Engenharia Mecânica, atendendo a finalidade da avaliação. Neste segmento podem ser avaliados máquinas e equipamentos industriais, comerciais e rurais.

Avaliação de imóveis rurais

Levantamento da metragem das áreas de terras, áreas construídas, máquinas e equipamentos e localização do imóvel, feita por profissional especializado. Valor atual ou retroativo de fazendas, chácaras, sítios, haras, áreas de terra nua, reflorestamento, plantações, culturas, semoventes (criações diversas), agronegócios e empreendimentos agropecuários.

Avaliação de bens intangíveis

Consideram-se bem intangível (ativos) aqueles que não possui substância corpórea, mas valiosos e não reconhecidos nos demonstrativos contábeis, como, por exemplo, o valor de marca, fundo de comércio e pontos comerciais

Avaliação para fins contábeis

Atendendo o Pronunciamento Técnico CPC 27 (Lei 11.638/2007) no tratamento de investimentos realizados em ativo imobilizado das empresas e essenciais para a contabilização: valores em separado de terrenos e edificações; depreciação do bem e sua vida útil; vida remanescente; e valor residual.

Avaliações de Imóveis Urbanos

Residenciais, industriais, comerciais, terrenos, lotes, glebas e loteamentos: levantamento da metragem, áreas e localização, nas quais são identificadas o valor de mercado para as finalidades de compra ou venda do imóvel, partilha/inventário, de alienação bancária, para fins judiciais ou qualquer outra finalidade que o cliente julgar necessária. Também realizamos laudos retroativos com a busca de dados de mercado referente a época desejada, de forma que podemos apresentar valor retroativo de venda ou locação, de acordo com a finalidade e considerando os índices oficiais com base na metodologia exigida.

Avaliação de Bens Móveis

Levantamento físico e cadastramento de bens móveis, a conciliação físico x contábil e a catalogação dos bens para avaliação do ativo imobilizado.

Podem ser avaliados separadamente móveis, utensílios, aeronaves e embarcações.